유로존 위기감이 부동산 시장에도 영향을 미치면서 주택 매수세는 더 위축됐다. 지난주(6.9-15) 서울 아파트 매매가격은 한 주간 0.07% 하락해 주간 낙폭이 커졌다.
신도시(-0.01%), 수도권(-0.01%)도 소폭 떨어져 약세가 계속됐다.

서울 재건축 시장 역시 거래 관망세가 이어지면서 강남권이 약세를 보였고 전체평균으로 0.24% 떨어졌다. ▼송파(-0.53%) ▼강동(-0.36%) ▼강남(-0.30%) 지역 재건축 아파트값이 하락했다.

서울 수도권 매매시장은 지난 해 1분기부터 2012년 6월 현재까지 연속 하락세를 보이고 있다. 서울은 지난 해 3월 월간 변동률이 하락세로 돌아선 이후 연속 16개월째 하락하면서 6월 현재까지 가격 조정을 받고 있다. 1기신도시와 수도권 역시 지난 해 4월부터 내림세를 벗어나지 못하고 있다.

반면 수도권 일부 분양 사업장은 기존 주택의 약세와는 사뭇 다른 모습을 보였다. 최근 청약을 마친 인천 보금자리 구월드아시아드선수촌 대부분이 1순위에서 마감됐고 강남 보금자리 첫 민간 공급인 래미안 강남 힐즈도 평균 3.77대1의 경쟁률을 보였다. 송도국제도시의 6월 분양 단지도 일부 면적을 제외하고는 순위 내 마감되는 등 기존 아파트 시장과는 대조적인 모습이다.
입지와 가격 경쟁력이 뛰어난 일부 사업장에 국한된 분양 훈풍이라 아직은 섣부른 기대감을 갖기는 힘들지만 6월 수도권 분양시장의 청약 성적에 따라 기존 주택시장의 가격 하락 불안감도 조금은 잦아들기를 기대하는 분위기가 엿보인다.

전세시장은 약보합세를 보였다. 상대적으로 전셋값이 저렴한 곳이나 주거환경 여건이 양호한 지역 중심으로 국지적으로 움직임은 계속됐다. 강남 역삼동과 삼성동 일대, 마포와 종로 등 도심권과 그 주변 지역을 중심으로 전셋값이 소폭 올랐다. 전세수요 자체는 변동이 많지 않았으나 싼 전세물건이 사라지며 오름세가 나타났다. 금주 ▼서울(-0.01%) ▼신도시(-0.01%)가 소폭 하락했고 수도권은 변동 없이 제자리 걸음을 했다.

[매매]

서울은 거래 부진이 이어지면서 주요 재건축 단지가 몰려 있는 송파, 강동 지역의 하락폭이 상대적으로 컸고 중구와 강북, 노원 등 강북 지역 아파트값도 내렸다. ▼송파(-0.24%) ▼강동(-0.16%) ▼중(-0.11%) ▼강북(-0.11%) ▼노원(-0.09%) ▼구로(-0.07%) ▼강남(-0.07%) ▼서초(-0.07%) ▼영등포(-0.07%) 순으로 한 주간 아파트값이 떨어졌다.
송파는 재건축 단지가 하락세를 주도하는 가운데 일부 저가 급매물이 거래되면서 가격이 하향 조정됐다. 잠실동 주공5단지가 2000만원 떨어졌고 가락시영1,2차도 750만원-1000만원 정도 내렸다. 중대형 거래 부진으로 잠실동 아시아선수촌 125㎡는 주간 5000만원 정도 하락했다. 강동구 역시 거래가 없어 재건축 아파트 값이 많이 떨어졌다. 둔촌주공 단지가 500만원-1000만원 내렸고 상일동 고덕주공도 1000만원 가량 하락했다. 중구는 관망세가 이어지면서 중대형이 하락했다. 중림동 브라운스톤, 신당동 남산타운 등 중대형이 250만원-1000만원 떨어졌다.

관망세가 이어진 신도시에서는 ▼평촌(-0.05%) ▼분당(-0.01%) ▼일산(-0.01%)이 하락했고 산본과 중동은 변동이 없었다.
평촌은 중대형 중심으로 하락세가 이어졌다. 평촌동 꿈건영3,5단지와 호계동 목련신동아 등이 500만원 정도 내렸다. 분당과 일산 역시 중대형이 떨어졌다. 분당은 구미동 무지개LG와 양지청구 등이 500만원-1000만원 하락했고 일산은 주엽동 강선경남2단지 등이 150만원-250만원 내렸다.

수도권도 거래량은 많지 않은 편이다. ▼용인(-0.05%) ▼고양(-0.03%) ▼화성(-0.03%) ▼김포(-0.02%) ▼안양(-0.01%) ▼부천(-0.01%) ▼의왕(-0.01%) 등이 내렸다.
중대형이 하락한 용인시의 경우 죽전동 죽전역월드메르디앙1차와 상현동 금호베스트빌2차3,4단지를 비롯해 풍덕천동 진산마을삼성래미안7차 등 대형이 1000만원 가량 하락했다. 고양시도 중대형이 조정됐다. 탄현동 큰마을현대대림과 중산동 산들마을2단지대림e편한세상 등이 250만원-500만원 내렸다. 화성시는 주변 대기업 수요 움직임이 주춤해졌고 반월동 신동탄두산위브A,B 등이 250만원-500만원 하락했다.

[전세]

서울 전세시장은 한 주간 약보합세를 보였다. ▼관악(-0.06%) ▼양천(-0.06%) ▼노원(-0.05%) ▼중(-0.05%) ▼강서(-0.04%) ▼은평(-0.04%) 등이 소폭 하락했다.
관악구는 중대형 전셋값이 내렸다. 봉천동 벽산블루밍 등이 250만원-500만원 떨어졌다. 양천 역시 수요가 없어 중대형이 하락했다. 목동신시가지3단지와 동구햇살 등이 1000만원-2000만원 내렸다.
반면 ▲강남(0.05%) ▲마포(0.03%) ▲종로(0.02%) ▲강북(0.02%) 등은 전셋값이 미미하지만 올랐다. 수요와 거래가 크게 늘지는 않았으나 상대적으로 전셋값이 저렴한 물건을 중심으로 국지적인 거래가 이뤄졌다. 업무지구에서 가깝고 주거 여건이 좋은 지역에서 싼 물건이 거래됐고 소폭 회복되는 모습을 보였다.

▼분당(-0.01%) ▼평촌(-0.01%) 지역이 약보합세를 보인 신도시 전세시장은 수요 움직임이 없고 미미한 가격 약세를 이어갔다. 일산, 산본, 중동은 금주 수치상 변동이 없었다.
분당은 수요가 없는 가운데 중대형 전세가격이 빠졌다. 정자동 로얄팰리스, 수내동 양지청구 등 중대형이 500만원 정도 내렸다. 평촌은 소형 수요도 없어 비산동 샛별한양4차(2,3단지) 등이 250만원 가량 하락했다.

수도권은 5주째 변동 없이 보합세가 이어졌다. 경기 남부권 중심으로 소폭 약세가 이어지는 가운데 경기 서북부는 입주 영향으로 가격이 내렸다. ▼고양(-0.02%) ▼김포(-0.02%) ▼수원(-0.02%) ▼화성(-0.01%) ▼안양(-0.01%) 등이 소폭 하락했다.
고양은 수요가 없는 가운데 중대형 전세가격이 떨어졌다. 덕이동 하이파크시티신동아파밀리에3단지를 비롯해 중산동 산들마을2단지대림e편한세상, 행신동 무원신우 등이 150만원-500만원 내렸다. 김포 지역은 한강신도시 입주 영향이 이어졌다. 사우동 진흥, 흥화 등이 150만원 정도 하락했다. 수원과 화성은 주변 대기업 전세수요가 주춤한 가운데 정자동 벽산블루밍과 매탄동 매탄성일 등 중소형이 250만원-500만원 떨어졌다.

본격 비수기 앞두고, 저가 상품의 실수요자 거래만 이어질 것

본격 휴가철과 비수기 돌입을 앞두고 수도권 신규 분양시장이 청약 전쟁에 돌입했다. 뛰어난 입지에 저렴한 분양가격을 내세운 사업장에 수요자들이 몰리고 있다. 저렴한 내집마련을 염두에 둔 실수요자 중심으로 주택 거래시장이 움직이고 있어 청약 호조세를 보인 저가 상품처럼 기존 주택과 입주를 앞둔 분양권 시장에서도 시세보다 저렴하게 나온 물건이나 분양가보다 낮은 가격에 출시된 물건들을 중심으로 거래가 형성될 것으로 예상된다.

하반기로 이어지는 수도권 주택시장에서는 저렴한 틈새 상품을 이용한 내집마련 전략을 점검하고 주택 수급 현황을 파악하는 것이 중요하다. 추가 부동산 부양 대책도 꾸준히 언급되고 있으므로 지켜봐야 할 것이다. 주택 거래시장의 침체가 지속되면서 2주택 이상 보유자를 대상으로 한 거래 규제 완화를 비롯해 실수요자 대상의 금융 규제 완화까지 추가 대책의 발표 가능성이 다양한 경로로 제기되고 있다.