지난주(5월 1주) 서울 재건축 아파트값이 2주 연속 올랐다. 박원순 서울시장의 개포지구 재건축 단지 방문과 주택 거래 활성화를 위한 정부의 부동산 대책 발표가 임박한 데 따른 기대감이 고조된 영향이 컸다.
 
부동산114(www.r114.com)에 따르면 5월1주차 서울 재건축시장은 △송파구(0.41%)와 △강남구(0.30%)의 대표적인 재건축 아파트 가격이 올랐고 저가 매수 문의도 늘어났다.
그에 따라 서울 재건축 아파트 값도 0.12% 올라 지난 주에 이어 상승세를 보였다.
 
강남구 개포주공1단지는 4.11 총선 직후 일부 매물이 거래된 후 대책 발표와 규제 완화 기대감이 맞물리면서 집주인들이 매물 가격을 상향 조정했고 개포주공3~4단지도 서울시의 소형비율 완화 등에 대해 기대감을 내비치면서 저가매물 중심으로 거래가 조금씩 이뤄졌다. 송파구는 주공5단지, 가락시영 등에 매수문의가 늘었고 거래는 실제 크게 늘어나지 않았지만 매도 희망가격이 올랐다.
 
하지만 서울 재건축 시장에서도 ▼서초구(-0.12%) ▼강동구(-0.08%) 등은 여전히 약세를 보이며 강남 재건축 지구의 일시적 반등 여부를 두고 의견이 분분한 모습이다.
 
거래 현장의 기대감은 고조되고 있지만 이달 발표될 것으로 알려진 부동산 대책의 내용이 시장과 수요자의 기대에 미치지 못할 경우에는 실망감에 따른 하락이 다시 나타날 가능성도 배제하기 어려운 상황이다.
 
한편 재건축 아파트값이 오르면서 서울 전체 아파트값도 하락폭이 다시 둔화됐다. 서울 매매가격은 지난 주 대비 0.01% 하락하는데 그치며 보합세를 나타냈다. ▼신도시(-0.03%)와 ▼수도권(-0.02%)도 소폭 하락세를 보였다.
 
전세시장도 주간 낙폭은 크지 않았다. 하지만 ▼서울(-0.03%) ▼신도시(-0.01%) ▼수도권(-0.02%) 등 하락세는 유지됐다. 윤달이 끝나는 5월 20일경 까지는 결혼시즌 신혼부부 수요나 이사 행렬을 찾아보기가 쉽지 않을 것으로 보인다.
 
[매매]
서울은 강남, 송파구의 주요 재건축 단지에서 저가 매물이 거래되고 매도 희망가격이 오르면서 상승세가 이어졌다. 송파(0.06%) △강남(0.03%)이 2주 연속 소폭 올랐다. 재건축 아파트인 송파 잠실주공5단지와 가락시영2차가 100만원~2500만원 정도 올랐고 강남 개포지구 주공1,3단지와 시영도 1000만원-2000만원 가량 상승했다.
 
반면 일반 아파트는 관망세가 여전했고 ▼마포(-0.10%) ▼중구(-0.10%) ▼서초(-0.08%) ▼구로(-0.07%) ▼강동(-0.06%) ▼강북(-0.04%) ▼동대문(-0.04%) 등이 한 주간 하락했다. 마포, 중구는 거래부진이 계속되면서 가격이 내렸다. 마포 염리동 마포자이, 창천동 서강쌍용예가, 상암동 월드컵파크5~7단지 등 중소형이 1000만원 정도 하락했고 중구는 신당동 남산타운 단지는 대부분 주택형이 250만원 가량 떨어졌다.
 
신도시는 관망세가 이어지는 가운데 중대형이 가격 하락을 이끌었다. ▼평촌(-0.05%) ▼분당(-0.04%) ▼일산(-0.04%) ▼중동(-0.02%)이 떨어졌고 산본은 변동이 없었다.
 
안양은 호계동 목련신동아를 비롯해 목련선경, 목련우성3단지 등 중대형이 250만원-500만원 정도 하락했고 분당은 정자동 정든한진6차와 서현동 시범삼성,한신 등 중대형이 1000만원 정도 내렸다. 일산 역시 중대형이 가격 하락을 주도했는데 일산동 후곡현대3단지와 후곡현대17단지 등이 500만원 가량 떨어졌다.
 
수도권 역시 거래 없이 관망세가 계속되면서 하락세가 이어졌다. ▼광명(-0.08%) ▼하남(-0.05%) ▼부천(-0.04%) ▼인천(-0.04%) ▼구리(-0.03%) ▼수원(-0.02%) ▼군포(-0.02%) 등이 떨어졌다.
 
광명시는 손바뀜 매물이 출시되는 대단지 중대형 아파트값이 하락했다. 하안동 e편한세상센트레빌, 광명두산위브트레지움 등이 250만원-1000만원 정도 떨어졌다. 하남시도 관망세가 장기화 되면서 신장동 비둘기한국 등 중소형 아파트 가격이 500만원 가량 내렸다. 부천시 소사본동 주공뜨란채4단지 등 중소형이 250만원-1000만원 정도 빠졌는데 거래 관망세가 이어지고 있다.
 
[전세]
서울 전세 시장은 지난 3월 초부터 9주째 하락세가 계속됐다. 5월 중순이며 전세 거래와 이사 등에 영향을 미쳤던 윤달이 끝나지만 신혼부부 등의 실수요 움직임은 여전히 포착되지 않았다. ▼중구(-0.10%) ▼강남(-0.09%) ▼서초(-0.07%) ▼강북(-0.06%) ▼양천(-0.05%) ▼송파(-0.05%) 등이 금주 하락했다.
 
중구는 매매시장과 마찬가지로 거래가 없어 신당동 남산타운 소형이 500만원 정도 빠졌다. 수요가 주춤한 강남 일대는 최근 2-3년간 크게 오른 전셋값이 조금씩 하향 조정되는 모습이 연출됐다. 대치동 롯데캐슬, 삼성래미안과 도곡동 역삼럭키 등 중대형이 2000만원-4000만원 정도 하락했다.
 
반면 수요가 많지는 않으나 지역에 따라 새 아파트 물건이 없는 지역에서는 소폭 오름세가 나타나기도 했다. △금천(0.19%) △마포(0.10%) △서대문(0.08%) 등이 소폭 올랐다.
 
신도시에서는 ▼산본(-0.05%) ▼분당(-0.01%) ▼중동(-0.01%) 등이 하락했고 일산, 평촌은 변동이 없었다. 전세 수요가 많지 않고 일부 지역에서는 중소형 조정이 이어졌다.

산본은 수요가 없어 소형이 하락했다. 산본동 가야주공5단지 등이 150만원-250만원 정도 하락했다. 분당 역시 전세수요가 많지 않아 소형도 하락세가 이어졌다. 이매동 아름한성 등 소형이 1000만원 가량 내렸고 수내동 양지금호, 금곡동 청솔동아 등 중대형도 500만원 정도 떨어졌다.

수도권은 지난 1분기에 전세 가격 오름폭이 상대적으로 컸던 경기 남부권 주요 지역에서 약세를 보였다. ▼하남(-0.09%) ▼광명(-0.07%) ▼수원(-0.06%) ▼과천(-0.04%) ▼구리(-0.03%) ▼안양(-0.03%) ▼의왕(-0.03%) 등이 내렸다.

하남시는 매매와 함께 전세도 수요가 많지 않았다. 신장동 비둘기한국 등 소형 전세 가격이 500만원 정도 내렸다. 새아파트 물건이 있는 광명시는 준공연한이 길고 면적이 큰 아파트 중심으로 전세 가격이 내렸다. 철산동 철산한신 등 중대형이 500만원 가량 빠졌다. 수원시는 전세 수요가 없어 약세가 이어지는 가운데 매탄동 매탄위브하늘채 등 중형 전세 가격이 1000만원 정도 떨어졌다.

강남권 재건축 반등, 이달 5월 발표 예고된 부동산 대책의 영향 커 대책 내용과 적용 시기에 따라 일시적, 또는 추세 반전 여부가 결정 될 수 있어 4.11 총선 이후 개포주공과 송파 잠실주공5단지 등 서울 강남권의 주요 재건축 아파트를 중심으로 저가 매물 거래가 이뤄졌다. 곧 이어 집주인들이 매도 희망가격을 올리면서 추격 매수세가 크게 이어지지는 않았으나 매물 가격을 묻는 수요 문의는 늘어났고 일부 매도호가는 거래 가격에 영향을 미치기도 했다.

강경 노선을 내비치던 서울시의 재건축 방향과 규제가 완화 가능성을 시사했고 5월 중으로 거래 활성화를 위한 부동산 대책이 발표될 것으로 알려지면서 거래 시장과 수요의 기대감이 커졌기 때문이다.

하지만 부동산 대책이 담을 내용에 따라, 발표 대책의 적용 시기와 시행 속도에 따라 최근에 나타난 반등 조짐은 다시 사라질 가능성도 염두에 두어야 한다. 강남3구의 투기지역 해제 등과 같이 즉시 적용이 가능한 대책을 제외하면 나머지 대책들은 법 개정 등을 거쳐 시행되는 데 시간이 걸리기 때문이다.

18대 국회의 마지막 본회의까지 종료된 상황에서 대책의 시행이 지연되는 상황이 다시 반복된다면 시장의 기대감이 사라지는 것은 명약관화하다. 또한 거래세 감면이나 다주택자 중과세 완전 폐지 등 세제 지원과 재건축 초과이익 환수의 한시 유예, 상한제와 전매제한 완화 등 거론되고 있는 부동산 시장의 규제 완화 조치에 대한 심층적인 통합 검토와 신중한 발표가 요구되고 있다.