고금리 지속 여파로 대출원리금을 제때 갚지 못해 생기는 임의경매가 올들어 급증하고 있다.

9일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 1월 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대주택 등) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 총 5,117건으로 한달 전(12월, 3,910건)에 비해 30.8% 늘어난 것으로 집계됐다.

이는 2013년 1월(5,407건) 이후 월간 기준 최다 기록이다.

임의경매는 은행 등 금융기관 등 채권자가 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 빌린 돈과 이자를 제때 갚지 못할 경우 채권자가 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다.

강제경매와 달리 별도의 재판을 거치지 않고 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 

부동산업계에서는 임의경매가 급증한 것은 문재인 정권 당시 집값 급등에 따라 가격이 더 오를것을 염려해 무리하게 대출받아 집을 산 영끌족이 2년 넘게 지속된 고금리를 버티지 못하면서 경매에 넘어간 물건이 급증한 것으로 보고 있다.

작년 한 해 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 총 3만 9,059건으로 전년도(2만 4,101건)에 비해 62% 급증했다.

작년 월평균 3,000여건이었던 신청건수는 올해 1월 5,000건으로 늘어나는 등 가파른 증가세를 보이고 있다.

지난 1월 임의경매 개시결정등기 신청 건수를 지역별로 보면 경기가 1,639건으로 가장 많았고, 부산이 751건으로 전월보다 76%나 늘어났다. 서울(510건), 인천(363건) 등이 뒤를 이었다.

경매 매물이 쏟아진 부산의 경우 전국 최저 낙찰률을 기록하는 등 경매시장은 침체된 모습을 보이고 있다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 부산에서 진행된 주거시설 경매는 총 630건이었는데, 이 중 111건만이 낙찰돼 낙찰률이 17.6%에 그쳤다.

지난 한 해 동안 경매에 부쳐진 부동산 신청건수는 전년도에 비해 61%나 급증한 것으로 나타났다.

지난달 28일 공개된 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 부동산(토지, 건물, 집합건물 등) 임의경매 개시결정 등기 신청 건수는 총 10만 5,614건으로 지난 2022년에 비해 61% 늘어났다.

임의경매 개시결정 등기 신청 건수가 10만건을 넘어선 것은 2014년(12만 4,253건) 이후 9년 만이다.

작년 임의경매 개시결정 등기가 신청된 부동산 가운데 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대주택 등)은 3만 9,059건에 달했다. 이 역시 전년(2만 4,101건)에 비해 62% 급증한 수치다.

특히 지난해는 전세사기 피해 주택 중 상당수가 임의경매에 넘어갔다. 

작년 집합건물 임의경매 등기신청 건수를 시도별로 보면 경기가 총 1만 1,106건으로 전년(5,182건)에 비해 114.3% 증가하면서 가장 많았다. 증가율로는 제주(977건, 138.8%↑)에 이어 두 번째로 높았다.

특히 경기도 가운데서도 전세사기가 많았던 수원시의 경우 지난해 집합건물 임의경매 개시결정 등기신청 건수가 전년(352건)보다 181% 급증한 990건을 기록했고, 수원시 내에서도 권선구의 신청 건수는 481건으로 전년의 세 배에 달했다. 

이어 서울이 74.1% 늘어난 4,773건을 기록했고, 부산이 105.4% 늘어난 4,196건으로 그 뒤를 이었다.

그밖에 광주(973건, 103.5%↑), 세종(424건, 74.4%↑), 충남(1,857건, 76.3%↑) 등의 증가율도 평균을 넘어섰다.

전문가들은 올해에도 임의경매 증가세가 지속될 것으로 보고 있다.

부동산 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 이주현 선임연구원은 "금리가 여전히 높은 수준이고 부동산 시장 위축으로 거래도 잘되지 않는 상황이어서 집값 상승기 무리하게 대출을 받아 집을 산 영끌족 중 원리금 상환 부담을 버티지 못하는 이들의 임의경매 매물이 계속 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.