작년 하반기 이후 하락세가 지속되던 서울 아파트 실거래가지수가 지난 1월 7개월만에 상승세로 반전됐다.

또 2월에는 상승세를 보인 지역이 전국적으로 확산된 것으로 잠정 집계됐다.

부동산 시장이 바닥을 쳤다는 ‘바닥론’이 조심스레 나오고 있지만 상승세로 보기에는 이르다는 관측이 많다. 정부가 부동산 규제와 대출규제 완화에 급매물이 소진되면서 기저효과가 나타난 것으로 보인다.

한국부동산원은 이런 내용의 ‘2023년 1월 공동주택 실거래가격지수 공표용 보고서’(이하 ‘보고서’)를 15일 누리집에 공개했다.

 ◆1월 서울 아파트 실거래가, 7개월 만에 상승 반전

16일 보고서에 따르면 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.81% 상승했다. 지난해 6월(0.23%) 이후 7개월 만에 처음이다. 서울은 연립주택 등을 합친 전체 공동주택 실거래가도 전월 대비 0.70% 올랐다. 이 역시 지난해 6월(1.10%) 이후 처음으로 상승세로 바뀐 것이다.

다만 전국적으로 보면 아파트(-0.79%)나 전체 공동주택(-0.55%) 모두 지난해 5월 이후 계속된 하락세를 면하지 못했다. 부동산원은 이에 대해 “(인기 주거지역이 몰려 있는 서울은) 정부의 ‘1·3 부동산대책’에 따라 시장 회복에 대한 기대로 매수심리가 회복한 결과”로 풀이했다.

즉 올해 1월 강남3구와 용산구를 제외한 전역이 규제지역에서 풀리고 각종 규제완화가 시행되자 서울 인기주거지역을 중심으로 거래가 늘어나기 시작했다. 이어 급급매 물건이 빠르게 소진되고, 상대적으로 가격 수준이 높은 급매물이나 일반 매물도 거래되면서 ‘기저효과’로 인해 지수가 상승세로 반전했다는 것이다.

서울지역 아파트 거래가 1분기 매매거래가격이 작년 4분기보다 오른 가격에 거래된 사례도 늘어나고 있다.

이날 발표된 부동산R114 조사결과에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 올해 1분기(1월~3월14일)와 작년 4분기(10월~12월) 같은 단지에 동일 면적 계약이 1건 이상 있었던 서울 아파트 531건의 최고 거래가격을 분석한 결과 전 분기보다 상승한 거래가 절반을 넘었다.

동일 단지, 동일 면적의 매매가 1건 이상 발생한 서울 아파트 531건을 분석한 결과, 가격이 오른 곳이 52.2%(277건)로 절반을 넘었다. 하락은 42.2%(224건)였고, 가격 변동이 없었던 거래는 5.6%(30건)였다.

● 2월 실거래가 상승세, 전국으로 확산

한편 서울 이외에도 올해 1월 기준 아파트 실거래가격지수가 오른 지역이 있다. 광주(0.84%)와 제주(0.45%), 울산(0.18%) 등 3곳이다. 광주는 지난해 6월(0.44%), 제주는 지난해 9월(2.41%) 울산은 지난해 4월(0.66%) 이후 첫 반전이다.

2월에는 실거래가 상승세가 보다 두드러질 것으로 예상된다. 아파트를 포함한 모든 공동주택에서 오른 것으로 잠정 집계됐기 때문이다.

전체 공동주택의 경우 2월 실거래가는 0.59% 상승했다. 지난해 4월(0.78%) 이후 10개월 만이다. 지역별로는 1월 전국에서 유일하게 올랐던 서울(0.94%)은 상승폭을 키우고, 인천(0.27%)과 경기(1.28%) 비수도권 도지역(0.31%) 등이 모두 오름세로 돌아섰다.

아파트도 2월 실거래가는 0.91% 오르며 지난해 4월(0.51%) 이후 10개월 만에 분위기 반전에 성공했다. 특히 서울(1.55%)과 인천(0.45%) 경기(1.49%) 등 수도권이 1.38% 오르면서 상승세를 주도했다.

이처럼 실거래가지수가 반등세를 보이면서 ‘부동산 바닥론’과 좀 더 시장을 지켜봐야 한다는 이른바 ‘관망론’이 또다시 목소리를 높이고 있다.

거래량은 늘고 있다. 

서울부동산정보광장에 따르면 15일 기준으로 2월 서울 아파트 매매 신고 건수는 모두 2166건. 2021년 10월(2198건) 이후 1년 4개월 만에 최대로 월 거래량 2000건을 회복했다. 전월(1419건)에 비해 52.6%, 1년 전인 지난해 2월(820건)보다는 무려 164.1% 증가한 것이다.

국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 102.1로 전월(91.5)보다 10.6포인트 상승했다. 지난해 7월(95.2) 지수가 100 미만으로 내려앉은 이후 7개월 만에 100선을 회복하면서 호전됐다. 이 지수는 0부터 200까지 값으로 표현되는데, 95 미만이면 가격 하강 국면, 95¤114는 보합, 115 이상은 상승 국면을 뜻한다.

그러나 이같은 수치는 일시적 현상으로 연말까지 약세가 이어질 것으로 보는 분위기다. 금리 인상 기조가 주춤해지기는 했지만 고금리 상황이 당분간 지속될 가능성이 커 수요 회복이 쉽지 않다는 게 가장 큰 요인이다

부동산 전망에 대해 아직은 상승세로 돌아섰다고 보는 것은 이르고 더 지켜봐야 한다는 목소리가 많다. 여전히 전국의 주택가격은 하락세이고 다만 주택가격 하락폭이 둔화되고 있다.

한국부동산원이 15일 발표한 주택가격은 최근 급매물 거래가 늘면서 전국 주택가격 하락폭은 감소세를 보이고 있다. 

15일 한국부동산원에 따르면 지난달 전국의 주택(아파트·단독·연립) 가격은 전월(-1.49%) 대비 1.15% 하락했다. 지난해 12월 1.98% 떨어진 이후 두달 연속 낙폭이 줄었다. 

서울의 주택 가격은 0.80% 내려 역시 두달 연속 하락폭이 줄었다

아파트는 전국이 1.62%, 서울이 1.08% 떨어져 역시 두달 연속 낙폭이 줄었다.

단독주택은 전국이 0.10%, 서울이 0.12% 내려 두달 연속 하락폭이 감소했고, 아파트보다 낙폭도 작았다.

전세시장은 봄 이사철을 앞두고 지난달 거래가 늘면서 전국의 주택이 지난 1월 -2.29%에서 1월에는 -1.80%로 낙폭이 둔화했다.

1월에 2.95% 하락했던 서울 주택 전셋값은 2월 들어 이보다 감소한 2.16% 떨어졌다.

서울 아파트 전셋값은 전월 대비 3.34% 떨어져 두달 연속 낙폭이 줄었다.