정부가 21일 지방 전체(세종 제외)를 조정지역대상에서 해제한 가운데 이번 주 전국 아파트 매매와 전셋값이 10년 4개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다.

서울지역 아파트값은 17주 연속 하락세가 이어졌다.

22일 한국부동산원에 따르면 이번주 전국 아파트값은 지난주 대비 0.19% 하락했다. 낙폭은 지난주(-0.16%) 보다 확대됐다.

부동산원이 2012년 5월7일 아파트 시세 조사를 시작한 이후 10년 4개월 만에 최대 하락이다.

연내 추가 금리 인상 우려와 경기 침체, 집값 하락 우려가 겹친데 따른 영향이다.

서울은 이번주 0.17% 떨어지며 17주 연속 하락하며 2012년 12월10일(-0.17%) 이후 9년9개월 만에 가장 크게 하락했다.

도봉구는 -0.31%로 지난주에 이어 서울 25개 구 가운데 가장 큰 폭으로 하락했고, 노원(-0.28%), 종로·중·서대문(-0.25%), 은평(-0.24%), 송파구(-0.22%) 순으로 하락했다.

경기도(-0.25%)와 인천(-0.29%)도 약세가 지속되며 수도권 전체 아파트값도 지난주(-0.20%)보다 큰 0.23% 하락했다.

수도권 하락폭은 2012년 8월6일(-0.24%) 이후 10년1개월 만에 최대다.

의왕(-0.40%), 의정부(-0.43%), 화성(-0.42%), 광명시(-0.41%) 등지가 하락을 주도했다.

전날 정부가 투기과열지구에서 해제한 인천 연수(-0.36%)·남동(-0.21%)·서구(-0.31%) 등지도 여전히 하락폭이 컸다.

조정대상지역에서 해제된 지방 광역시·도 역시 금주에도 약세가 지속됐다.

투기과열지구만 풀린 세종시는 이번주 0.44% 떨어지며 지난주(-0.40%)보다 낙폭이 확대됐다.

전국 아파트 전셋값도 이번주 0.19% 하락했다. 역시 부동산원이 2012년 5월 시세 조사를 시작한 이후 가장 큰 폭의 하락이다.

서울 아파트 전셋값은 0.16% 떨어졌다. 지난주(-0.12%)보다 하락폭이 커진 것이면서 2019년 2월25일(-0.17%) 조사 이후 3년7개월 만에 최대 낙폭이다.

이런 가운데 부동산 가격이 20% 하락할 경우 대출자의 부채 대응력이 약화될 것이라는 분석이 나왔다. 코로나 사태 기간 오른 부동산 가격이 코로나 사태 이전 수준으로 하락할 경우 보유 자산으로 부채대응력이 약화된다는 것이다. 

이날 한국은행이 발표한 '금융안정 보고서'에 따르면 부채가 누증된 상황에서 가계자산의 대부분(86%)을 차지하는 실물자산 가격이 빠르게 조정될 경우, 모든 소득 계층에서 자산을 통한 부채 대응능력이 저하될 우려가 있다. 

보고서는 부동산가격이 올해 6월 말 수준에서 20% 떨어지는 것을 가정한 분석 결과, 금융부채 보유 가구의 평균 부채 대비 총자산 배율과 부채 대비 순자산 배율은 6월 현재 각 4.5배, 3.5배에서 3.7배, 2.7배로 크게 낮아졌다고 분석했다.