지난달(6월) 전국 집값이 2년 10개월 만에 하락으로 반전된 것으로 나타났다. 고강도 대출규제와 기준금리 인상 등으로 거래절벽을 맞으면서 집값이 고점이라는 인식이 확산되는데 따른 것으로 보인다.

한국부동산원이 지난 15일 발표한 조사에 따르면 6월 전국 주택종합(아파트와 연립·단독주택 포함) 매매가격은 전달보다 0.01% 하락했다. 

전국적인 월별 집값 하락은 2019년 8월(-0.05%) 이후 2년 10개월 만이다.

전국 아파트값은 지난달 0.10% 떨어져 전월(-0.05%) 대비 낙폭이 2배로 커졌다. 이는 올들어 월별 최고 하락률이다.

올해 상반기(1∼6월) 전국 아파트값은 0.16% 하락했다. 특히 수도권(서울·경기·인천)은 0.47% 떨어져 하락 폭이 상대적으로 컸다.

서울의 경우 아파트값은 지난달에 0.08% 하락해 지난 2월과 같은 하락률을 나타냈다. 올해 들어 6개월 새 서울 아파트값은 0.25% 떨어졌다.

15일 발표된 부동산원의 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 86.4로 지난주(86.8)보다 0.4포인트(p) 하락했다.

매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요(매수)와 공급(매도) 비중을 지수화한 것으로, 이 지수가 기준선(100)보다 낮으면 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

서울 아파트 매매수급지수는 지난 5월 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치 시행 이후 꺾이기 시작해 10주 연속 하락세다. 

한국부동산원이 조사한 이번 주간 서울 아파트값은 0.04% 하락해 7주 연속 하락했고, 낙폭도 지난주(-0.03%)보다 커졌다.

용산·종로구가 있는 도심권은 84.7로 지난주(85.7)보다 1.0p 떨어져 하락 폭이 가장 컸다. 용산구는 이번주 아파트값이 0.01% 내리며 4개월 만에 상승·보합세를 마감하고 하락으로 돌아섰다.

◆ 금리인상 기조 견고, 지난달 주택매매 심리 크게 위축 = 이런 가운데 정부의 금리 인상 기조가 견고해지면서 서울과 수도권 등 전국의 '주택 매매 심리'도 크게 위축된 것으로 나타났다.

국토연구원 부동산시장연구센터가 15일 내놓은 '6월 부동산시장 소비자 심리조사' 결과를 보면 지난달 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 103.0으로, 전달의 109.4보다 6.4포인트(p) 하락했다.

수도권의 매매시장 소비심리지수도 101.0으로 전달의 108.9보다 7.9p 내리며 2개월 연속 보합국면에 머물렀다.

수도권에서는 서울이 112.9에서 103.4로 9.5p, 경기가 108.1에서 100.9로 7.2p 각각 하락했다.

인천은 94.8로 전달(101.7)보다 6.9p 하락하며 보합에서 하락 국면으로 전환됐다. 인천의 경우 2013년 1월(93.8) 이후 9년 5개월 만에 매매시장 소비심리지수가 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 

인천은 아파트 신규 입주 물량이 늘어나는 등의 영향으로 매수심리가 급격히 위축되고 있고 아파트값도 하락세가 이어지고 있다.

지방의 소비심리지수도 109.5에서 104.8로 하락했다. 

국토연구원은 소비심리지수를 토대로 부동산 시장 상황을 상승(115 이상)·보합(95∼115 미만)·하강(95 미만) 3개 국면으로 구분한다.