ºÎµ¿»ê °æ±â °ú¿À» ¸·±â À§ÇØ Á¤ºÎ°¡ ¼¿ï, °æ±â, ºÎ»ê ÀϺÎÁö¿ª°ú ¼¼Á¾ µî 40°³ û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª¿¡ ´ëÇØ 7¿ù3ÀϺÎÅÍ ÁÖÅô㺸(ÀÎÁ¤)´ëÃâºñÀ²(loan-to-value ratio; °£´ÜÈ÷ LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(Debt-to-Income Ratio, °£´ÜÈ÷ DTI)¸¦ 10%¾¿ ³»·Á ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇϱâ·Î Çß´Ù.
¶Ç ¼¿ï Áö¿ª¿¡ ´ëÇØ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å¸¦ ±ÝÁöÇÏ´Â ÇÑÆí, ÇϹݱ⿡´Â û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀÇ Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀÌ ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ÁÖÅÃÀ» ÃÖ´ë 3ä¿¡¼ 1ä·Î ÁÙÀ̱â·Î Çß´Ù.
ÀÌ¿ÍÇÔ²² ±ÔÁ¦´ë»ó¿¡¼ ºüÁ®ÀÖ´ø ¾ÆÆÄÆ® Áý´Ü´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼµµ ÀܱݴëÃâ¿¡ DTI ±ÔÁ¦°¡ óÀ½ Àû¿ëµÈ´Ù.
±âȹÀçÁ¤ºÎ¿Í ±¹Åä±³ÅëºÎ, ±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â 19ÀÏ Á¤ºÎ ¼¿ïû»ç¿¡¼ ÀÌ·± ³»¿ëÀÇ 'ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤Àû °ü¸®¸¦ À§ÇÑ ¼±º°Àû ¸ÂÃãÇü ´ëÀÀ¹æ¾È'À» ¹ßÇ¥Çß´Ù.
À̹ø ´ëÃ¥Àº ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎµé¾î ³ª¿Â ù¹ø° ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ÀÌ´Ù. ÀüÀÓ ¹Ú±ÙÇý Á¤±Ç¿¡¼ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ÇؼҸ¦ °æ±â ȸº¹ ¼ö´ÜÀ¸·Î »ç¿ëÇϸç Áý°ª ±ÞµîÀ» ºÎÃß°å´Ù´Â ºñÆÇÀ» ¹Þ¾Ò´Ù.
ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤´ëÃ¥¿¡ µû¸£¸é ¿ì¼± ³»´Þ 3ÀÏ Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀ» Æ÷ÇÔÇÑ Àü ±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ LTV¿Í DTI°¡ û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª¿¡ ÇÑÇØ 10%¾¿ ³·¾ÆÁø´Ù. LTV´Â 70%¿¡¼ 60%·Î, DTI´Â 60%¿¡¼ 50%·Î Á¶Á¤µÈ´Ù.
û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀº ±âÁ¸ 37°÷¿¡ °æ±âµµ ±¤¸í½Ã¿Í ºÎ»ê Áø±¸, ±âÀ屺 µî 3°³ Áö¿ªÀ» Ãß°¡ÇØ 40°÷À¸·Î ´Ã¾î³µ´Ù.
û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀÇ ¾ÆÆÄÆ® Áý´Ü´ëÃâ Áß ÀܱݴëÃâ¿¡´Â DTI(50%)°¡ »õ·Î Àû¿ëµÈ´Ù. ÀܱݴëÃâ DTI ±ÔÁ¦´Â ³»´Þ 3ÀÏ ÀÌÈÄ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý°ø°íºÐºÎÅÍ ½ÃÇàµÈ´Ù.
´Ù¸¸ ¼¹ÎÃþ ½Ç¼ö¿äÀÚ¸¦ º¸È£Çϱâ À§ÇØ ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬¼ÒµæÀÌ 6000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÌ¸é¼ 5¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿¡ ´ëÇؼ´Â LTV¿Í DTI¸¦ ÇöÇà ¼öÁØÀ¸·Î À¯ÁöÇϱâ·Î Çß´Ù.
¼¿ïÀº ±âÁ¸ÀÇ °³²·¼ÃÊ·¼ÛÆÄ·°µ¿ µî °³²4±¸ ¿Ü ´Ù¸¥ Áö¿ªÀÇ ¹Î°£ÅÃÁöµµ Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£À» ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀü µî±â ¶§±îÁö·Î ¿¬ÀåÇØ »ç½Ç»ó ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°¡ Àü¸é ±ÝÁöµÈ´Ù. Àü¸Å ±ÝÁö´Â °ø°øÅÃÁö »Ó ¾Æ´Ï¶ó ¹Î°£ÅÃÁö¿¡µµ Àû¿ëµÈ´Ù.
Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦µµ °ÈµÈ´Ù. û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀÇ Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀº ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î 1丸 ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù.
ÇöÀç´Â Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀÌ °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª¿¡¼´Â ÃÖ´ë 3ä±îÁö, ±Ç¿ª ¹Û¿¡¼´Â ¼ÒÀ¯ ÁÖÅà ¼ö¸¸Å ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾ú´Ù.
´Ü, ±âÁ¸¿¡ ¼ÒÀ¯ÇÑ ÁÖÅÃÀÇ °¡°ÝÀ̳ª ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀûÀ» ³ÑÁö ¾Ê´Â ¼±¿¡¼ ÁÖÅà ÇÑ Ã¤ÀÇ ¸éÀûÀÌ 60§³ ÀÌÇÏ¸é ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î 2ä±îÁö ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ´Â À̹ø ´ëÃ¥¿¡¼ ºÎµ¿»ê °¡°Ý Æøµî Áø¿øÁöÀÎ °³² Áö¿ª¿¡ ´ëÇØ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤ÇÏÁö ¾Ê¾Ò´Ù. Á¤ºÎ´Â ºÎµ¿»ê Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤ÇÒ °æ¿ì °æ±â ħü·Î À̾îÁöÁö ¾ÊÀ»±î ÇÏ´Â ¿ì·Á°¡ ±ò·ÁÀÖ´Ù.
ÀÌ ¶§¹®¿¡ Á¤ºÎ°¡ ³»³õÀº ´ëÃ¥¸¸À¸·Î Áý°ªÀÌ ¾ÈÁ¤µÉ ¼ö ÀÖÀ» Áö´Â ¹ÌÁö¼ö´Ù.
Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ÁöÁ¤µÇ¸é ¼öµµ±Ç°ú Ãæû±ÇÀÇ °æ¿ì °è¾àÀϷκÎÅÍ 5³â°£ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°¡ ±ÝÁöµÇ°í ±× ¿Ü Áö¿ªÀº 1³â°£ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°¡ Á¦ÇѵȴÙ.
Á¤ºÎ´Â ÇâÈÄ ÃßÀ̸¦ Á»´õ ÁöÄѺ» µÚ Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤À» °ËÅäÇÒ ¹æħÀÌ´Ù. ºÎµ¿»ê ¾÷°è¿¡¼´Â Âü¿©Á¤ºÎ ¶§ ºÎµ¿»ê±ÔÁ¦¸¦ ¹ßÇ¥ÇßÁö¸¸ ½ÇÁ¦·Î´Â ¿ª´ë Á¤±Ç¿¡¼ Áý°ªÀÌ °¡Àå ¸¹ÀÌ ¿Ã¶ó ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÌ ½ÇÆÐÇÑ °æÇèÀ» ÇнÀÈ¿°ú·Î °®°í ÀÖ¾î ÁÖÅÃÁ¤Ã¥ÀÌ ½ÇÆÐÇÏÁö ¾ÊÀ»±î ÇÏ´Â ¿ì·Áµµ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù.
|