8월 비수기에도 전세가격이 상승세가 이어지면서 서울지역 매매가격 대비 전세가격(전세가율)이 70.95로 조사됏다.

특히 성북구는 서울지역 최초로 80%를 돌파했고 용산구는 처음으로 60%를 넘어섰다.

KB국민은행(은행장 윤종규/www.kbstar.com)이 지난 25일 부동산 정보사이트(http://nland.kbstar.com)를 통해 '8월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향' 조사 결과 8월은 비수기임에도 전세가격이 상승세가 이어졌다. 

서울의 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 70.9%로, 7월의 70.3%보다 0.6%포인트 상승한 것으로 나타났다.

서울 성북구의 경우 2013년 4월 최초 조사(63.2%) 이후 2014년 3월에는 70.4%를 기록하였고, 이번 조사에서는 80.1%에 도달하며 가파른 상승세를 나타냈다. 서울 25개구 중 전세가율 80%를 돌파한 구는 성북구가 최초이다.

구별로 살펴보면 강서구(77.8%), 동작구(77.4%), 중구(75.2%), 서대문구(75.2%), 관악구(75.0%)의 높은 순으로 조사되었다. 한편, 용산구의 경우는 60.0%를 기록하여 첫 60%대에 도달했다.

서울지역 연립(66.2%), 단독(43.9%)의 전세가율도 2011년 6월 최초 조사 이후 계속 상승하고 있는 것으로 나타났다.

올해 들어 서울의 아파트 전세가격은 6.46% 상승했고 전월 대비로는 0.75% 상승하였으나 상승률은 지난 달(0.78%) 대비 둔화된 것으로 조사되었다. 같은 기간 전국은 4.09%, 지방 5대 광역시는 3.10% 상승하였다.

국민은행 관계자는 "서울 성북구의 경우 길음뉴타운 등 재개발사업의 진전에 따라 소형 평형은 전세가격이 매매가격에 육박하고 있고, 중대형 평형의 경우도 물건이 절대적으로 부족해 가격 상승이 계속되고 있다"고 말했다.

이 관계자는 "강서구는 지하철 9호선 연장의 호재, 동작구는 강남권 재건축, 흑석동 뉴타운 개발 등의 이주 수요로 전세가격이 상승하고 있다"고 밝혔다.

서울지역 아파트 매매가격 또한 계속 상승하고 있는 것으로 나타났다.

전월 대비 0.55% 상승하였으며 상승폭도 확대된 것으로 조사됐다. 올들어 매매가격은 3.25% 상승하며 지난 해의 연간 상승률(1.09%)을 약 2.9배 넘어섰다.

특히 비수기인 8월의 상승률은 2003년 8월에 1.19% 상승한 이후로 12년 만의 최고 상승률인 것으로 나타났다.

아파트값 상승세로 서울지역 아파트 값은 3.3m²당 평균 2000만 원을 넘어섰다. 23일 발표된 KB국민은행의 '7월 주택가격동향' 조사 결과 서울의 아파트 전용면적 3.3m²당 평균 매매가격은 2023만2300원으로 지난해 7월(1931만4900원)보다 4.7% 올랐다.

25개 자치구 중 3.3m²당 평균 가격이 2000만 원 이상인 곳은 11개구에 달해 지난해 같은 달(6개구)보다 5곳 늘었다. 강남(3705만 원) 서초(3266만 원) 용산(2710만 원) 송파(2461만 원) 광진구(2129만 원) 순으로 3.3m²당 매매가가 높았다.(경기도는 과천시(3233만 원)와 성남시 분당구(2065만 원) 두곳).

아파트 거래량도 계속 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 7월 한 달간 서울 아파트 매매거래 건수는 1만2090건으로 지난해 같은 기간(6164건)의 2배 가까웠다. 

전국의 경우 올해 들어 8월까지 3.35% 상승하며 지난 해의 연간 상승률(2.43%)을 약 1.4배 넘어섰다. 지방 5대 광역시의 경우는 4.48% 상승해 전국적인 상승세를 이끌고 있는 것으로 조사됐다.

전국, 서울, 지방 5개 광역시의 연립, 단독의 매매가격도 아파트와 더불어 계속 상승하고 있는 것으로 나타났다.

국민은행은 전세시장은 장기간 상승에 따른 부담 및 매매전환 수요 등으로 인해 전세가격 상승세는 점차 둔화되고 있는 추세이며, 매매시장은 내년 1월 시행 예정인 '가계부채 종합 관리방안' 실시 전 매수세와 저금리 기조 등으로 실수요와 월세 수익을 기대하는 중소형 평형의 매매가 활성화되고 있다"고 밝혔다.