국민일보가 보도한 서울시 내부 회의자료에 따르면 건설현장의 급격한 지하수 유출에 따른 부동침하 가능성이 제기돼 상황이 급격하게 바뀌고 있다. 제2롯데월드 타워를 지탱하는 지반은 77층을 짓는 2년7개월간 11㎜ 내려앉은 것으로 확인됐고, 같은 기간 벌어진 지하수 유출 현상은 아직 원인이 밝혀지지 않은 상태다.

전문가들은 제2롯데월드 타워 지반의 침하 정도가 설계기준(35㎜) 안에 머문다면 문제가 크지 않다고 본다. 건물 무게만 75만t이나 되는 터라 어느 정도 내려앉는 건 자연스러운 현상으로 간주한다.

문제는 그 지반 밑에서 당초 예상을 훨씬 뛰어넘는 규모로 급격히 유출되는 지하수다. 2009년 11월 완성된 환경영향평가서에서 롯데건설은 터파기 과정에서 지하수가 유출될 것이며 이로 인해 인근 석촌호수 수위가 낮아지고 주변 지역 지반이 침하될 수 있다고 예견하고 있었다.

이 때문에 지하수 유출 차단 효과가 큰 철근콘크리트 벽체를 공사부지 외곽에 쌓았다. 환경영향평가서도 지하수 유출이 일시적으로 발생할 수 있겠지만 차수벽 시공이 끝나면 지하수에 따른 영향은 크지 않을 것으로 낙관했다. 지하수 유출량은 하루 평균 239t에서 터파기 완료 후 105t으로 줄어들 것으로 예상했다. 그러나 실제 유출량은 오히려 크게 늘어났다.

2011년 6월 83t에 불과하던 하루평균 지하수 유출량이 올해는 450t으로 늘어나 예상치의 4배가 넘는다. 가장 효과적인 지하수 유출 방지책이 될 것으로 기대했던 차수벽도 역할을 하지 못하고 있는 것이다.